東京の中古マンション投資なら｜グリーン・ワークホース【2026年版】

不動産投資には興味がある。でも、新築マンションを高値で買って本当に家賃が続くのか、営業担当者に勧められた一室だけで決めていいのか不安になる。

それなら、まず東京・横浜など賃貸需要を考えやすいエリアの中古マンションを見ながら、「自分ならどんな物件を長く持てるのか」を相談するところから始める方法があります。

株式会社グリーン・ワークホースは、不動産の購入・売却・賃貸管理・リフォームなどを手がける東京都台東区の不動産会社です。公式では、東京23区や横浜・川崎などを中心とした中古区分マンション投資について、購入から賃貸管理、売却までワンストップで支援しています。

物件を買って終わりではなく、入居者募集や家賃管理、その後の売却まで相談できる。会社員が本業を続けながら不動産を持つなら、この「買った後まで任せられるか」は重要な判断材料です。

最初から契約する必要はありません。まず相談し、物件価格、借入額、毎月収支、空室時、修繕、売却時まで数字を出してもらう。その数字を持ち帰り、家計に無理がなければ初めて物件を検討しましょう。

新築だけで決めず、中古マンションの価格と賃料を見比べる

マンション投資では「新しいから安心」「中古だから安い」と単純には決められません。

重要なのは、購入価格に対してどの程度の家賃が見込めるか、今後も入居需要が続きそうか、修繕や管理にどの程度費用がかかるかです。

グリーン・ワークホースは公式で中古区分マンションを中心に扱い、立地・賃料・建物管理などを見ながら物件を提案する方針を掲げています。

中古だからこそ「今の家賃」を材料にできる

すでに賃貸実績がある中古物件なら、現在の家賃や周辺の募集賃料を確認できます。

「将来これくらいで貸せそう」という想定だけではなく、今いくらで貸されているか、近隣の似た部屋はいくらかを見て購入判断へ進めます。

東京23区・横浜など｜買うなら「借りたい人がいる場所」を見る

不動産投資では、部屋そのものがきれいでも、借り手が見つからなければ家賃収入は入りません。

グリーン・ワークホースは、東京23区をはじめ横浜・川崎など首都圏の中古マンションを中心に取り扱っています。

物件を見るときは駅名や住所だけでなく、駅徒歩、周辺の賃貸募集数、単身者・ファミリーなど想定入居者、近隣家賃を確認しましょう。

「自分が住みたいか」だけでなく、「この家賃で借りたい人が今後もいそうか」という視点へ切り替えることが投資物件選びでは重要です。

買った後の賃貸管理まで任せる｜本業を大家業にしない

会社員がマンションを買った後、毎月自分で入居者へ家賃を請求し、退去のたびに募集広告を出し、設備故障へ対応するのは現実的ではありません。

グリーン・ワークホースは賃貸管理業務も行っており、購入後の管理まで相談できます。

だから検討時には「物件を売ってくれる会社」としてだけでなく、10年持つなら誰が管理するのかまで確認しましょう。

管理を任せても収支確認は自分で続ける

管理会社へ任せれば日常対応の負担は減らせますが、管理費、修繕積立金、固定資産税、ローン、設備交換などの費用がなくなるわけではありません。

毎年、家賃収入と実際に出ていった費用を確認し、「この物件を持ち続ける意味があるか」を見直すことが必要です。

相談では月々の負担より「総額と出口」を聞く

不動産投資の提案で「毎月○円程度の負担」と言われると、始めやすく感じます。

しかし投資額は月々の持ち出し額ではありません。ローンを使うなら、物件価格と借入総額を背負うことになります。

「月1万円なら払える」ではなく、「この物件へ総額いくら投資し、何年後にいくらで売れれば成り立つのか」まで確認してください。

悪いケースを入れても持てる物件かを確かめる

満室、家賃維持、金利据え置きなら多くのシミュレーションは良く見えます。

相談時には、あえて家賃下落、空室、金利上昇、設備交換などを入れてもらいましょう。

たとえば家賃が10％下がった場合、3か月空室になった場合、エアコン・給湯器等の交換が重なった場合でも、生活費や貯蓄を崩しすぎず持ち続けられるか。

悪いケースを見ても「この程度なら耐えられる」と思える物件だけ残す。それが、購入後に慌てないための選び方です。

節税だけを目的にしない

不動産所得の赤字等が税負担へ影響する場合がありますが、所得、物件、減価償却、経費、税制等で結果は異なります。

節税額を前提に購入せず、必要に応じて税理士へ確認してください。

購入から売却まで相談できる｜出口を買う前に決める

グリーン・ワークホースは購入・賃貸管理だけでなく、不動産売買・売却も事業として扱っています。

不動産投資では「何を買うか」と同じくらい、「いつ、どんな条件なら売るか」が重要です。

定年まで持つのか、ローン残高が一定まで減ったら売るのか、価格が上がったら売却を検討するのか。買う前に出口の候補を持っておきましょう。

売却価格は保証されない

将来の市場価格は分かりません。購入時より高く売れることもあれば、ローン残高を下回る価格しか付かない可能性もあります。

売却仲介手数料や税金なども含め、出口時の手取り額で考える必要があります。

グリーン・ワークホースでよくある質問

どんな不動産会社ですか？

東京・横浜などの中古マンションを含む不動産売買、賃貸管理、リフォーム等を扱う会社です。

購入後の管理も相談できますか？

はい。公式では賃貸管理事業を案内しており、購入後の管理まで相談できます。

中古マンションなら必ず新築より有利ですか？

いいえ。価格、賃料、立地、築年数、修繕、管理状況等で異なります。個別物件の収支で比較してください。

ローンを使えば少額で始められますか？

自己資金を抑えられる場合はありますが、借入は返済義務があります。頭金ではなく物件価格・借入総額・総返済額で判断してください。

家賃収入は保証されますか？

保証されません。空室・家賃下落等により収入が減る可能性があります。管理契約に保証制度等がある場合も条件を個別に確認してください。

売却も相談できますか？

はい。不動産売買・仲介を事業として扱っているため、保有後の売却についても相談できます。

運営会社の許認可は？

株式会社グリーン・ワークホースは、東京都知事（3）第94795号の宅地建物取引業免許、国土交通大臣（2）第000114号の賃貸住宅管理業者登録を公式に掲載しています。

まず相談して収支を持ち帰る｜買うのは数字に納得してから

不動産投資を始めたいからといって、最初の相談日に物件を決める必要はありません。

グリーン・ワークホースへ相談するなら、「どんな物件がありますか？」だけでなく、自分の年収、自己資金、既存借入、毎月の貯蓄額を伝えます。

その条件で提案された物件について、現在家賃、周辺家賃、管理費、修繕積立金、ローン、固定資産税、空室時、売却時まで数字を出してもらう。

相談・資料請求 → 自分の資金条件を伝える → 中古マンション候補を見る → 現在家賃・周辺賃料を確認 → ローン総額を見る → 悪いケースを入れる → 売却時まで確認 → 資料を持ち帰る → 家計に無理がなければ購入を検討。

「不動産投資をやるかどうか」をネットだけで決めるより、実際の中古マンション一室を題材に数字を出してもらえば、自分に向く投資なのか具体的に判断できます。

※不動産投資には空室、家賃下落、物件価格下落、金利上昇、管理費・修繕積立金の増額、設備修繕、災害、税制変更、売却価格がローン残高を下回る等のリスクがあります。元本・利益・家賃・入居・売却価格は保証されません。ローンは物件価格・借入総額・総返済額を確認し、余裕のある返済計画で判断してください。契約前に重要事項説明書、売買契約書、ローン・管理契約等の最新条件をご確認ください。期間限定キャンペーン等は掲載していません。